집살돈 안내

계약금·중도금·잔금 자금계획 예시

최종 수정 2026. 09. 20

아래는 날짜에 따라 자금이 충분한지 살펴보기 위한 가상 사례입니다. 특정 주택의 가격이나 대출 승인 가능성을 안내하는 예시는 아닙니다.

가정: 집값 8억원, 준비할 자금도 합계 8억원

현재 현금 1억5,000만원, 중도금 전에 들어올 돈 2억5,000만원, 잔금일에 실행할 주담대 4억원을 가정합니다. 계산 원리를 보여 주기 위해 이 표에서는 부대비용·추가 지출·마통을 제외했습니다. 실제 계획에는 별도로 반영해야 합니다.

잔금까지 매매대금은 충당되지만 남는 현금은 없습니다. 취득 관련 비용과 이사비 등이 아직 빠져 있으므로 이 표만으로 매수에 필요한 자금이 모두 준비됐다고 판단할 수는 없습니다.

예정 입금이 중도금 뒤로 밀리면?

2억5,000만원을 받는 날이 중도금일보다 늦어졌다고 가정해 보겠습니다. 중도금까지 사용할 수 있는 돈은 현재 현금 1억5,000만원뿐인데, 누적 지급액은 3억2,000만원입니다. 따라서 그 시점에 1억7,000만원이 부족합니다.

잔금일까지의 총 조달액이 여전히 8억원이어도 중도금 날짜의 부족은 해소되지 않습니다. 실제로 확보할 수 있는 자금의 금액·날짜나 지급 조건을 바꾼 뒤 다시 계산해야 합니다.

마통이 있다면 현금과 한도를 따로 읽습니다

별도의 예로, 어떤 지급일에 현금 1,000만원을 모두 쓴 뒤 추가로 2,000만원이 필요하고, 그날 마통의 미사용 한도가 3,000만원이라고 가정합니다. 마통에서 2,000만원을 인출하면 남는 현금은 0원, 미사용 한도는 1,000만원입니다.

예비비 목표가 1,000만원이면 이 예시에서는 현금과 미사용 한도를 합쳐 목표를 충족합니다. 목표가 2,000만원이면 1,000만원이 모자랍니다. 한도 유지·사용 가능 기간과 실제 인출 조건은 은행 약정에 맞게 입력해야 합니다.

내 상황으로 바꿀 때 확인할 자료

• 계약서의 지급 금액과 날짜
• 보증금 반환·매도대금 수령 일정
• 은행이 확인한 대출 금액·실행일·마통 한도
• 세금·채권·등기·이사 관련 비용과 지급일

계산기에서 새 계획을 입력하거나 입력 순서를 확인하세요. 이 글의 가정은 실제 사용자 계획을 복사한 것이 아닙니다.